Allgemeine Geschäftsbedingungen

Das Immobilienportal habitabell.ch wird von der Namsu GmbH (nachfolgend: Namsu) mit Sitz in 8707 Uetikon am See betrieben. Namsu bietet mit ihrer Plattform habitabell.ch ein Immobilienportal (nachfolgend: Plattform) an, über das Maklerdienstleistungen für Mietwohnungen im Auftrag der Mietinteressenten angeboten werden.

Zur besseren Lesbarkeit dieser Geschäftsbedingungen wird auf die Nennung der weiblichen und männlichen Form verzichtet. Sofern nur die männliche Form verwendet wird, schliesst diese ausdrücklich stets auch die weibliche mit ein.

Mit dem Zugriff auf die Plattform erklären Sie sich als Nutzer (nachfolgend: Nutzer oder Kunde) mit den folgenden Bedingungen einverstanden:

Teil A – Allgemeine Nutzungsbedingungen

1. Nutzung der Plattform

Namsu erhebt für die eigentliche Nutzung der Plattform kein Entgelt. Ein Entgelt im Sinne einer Maklerprovision ist nur unter den hierin unter Teil B beschriebenen Bedingungen geschuldet.

2. Inhalt und Gewähr

Auf der Plattform können exklusive Immobilieninserate abgerufen werden.

To view the exclusive listings in full, Users must first register using their full name and valid e-mail address. After successful registration, Users receive access to exclusive real estate listings containing various information and photos of the respective rental properties. The content of these advertisements is based on information provided by current tenants of the rental properties to Namsu. To the extent permitted by law, Namsu expressly excludes any form of warranty for the correctness and/or completeness of the content presented. Downloading and/or obtaining information made available on the Platform is exclusively at the User's own risk.

3. Haftung

Jegliche Haftung für Schäden, die aus oder im Zusammenhang mit der Nutzung der Plattform entstehen, wird im gesetzlich zulässigen Umfang ausgeschlossen.

4. Rechte Namsu

Namsu behält sich das einseitige und jederzeitige Recht vor, Funktionen der Plattform ohne vorherige Ankündigung zu ändern und/oder ganz oder in Teilen dauerhaft oder vorübergehend einzustellen. Auf Seiten der Nutzer besteht zu keinem Zeitpunkt ein Anspruch auf Fortführung der Plattform. Namsu behält sich das Recht vor, einem Nutzer den Zugang zur und die Nutzung der Plattform zu sperren, insbesondere wenn die Gesellschaft eine missbräuchliche Nutzung feststellt oder vermutet.

5. Links zu Drittanbietern

Die auf habitabell.ch enthaltenen Links zu Drittanbietern werden nicht auf Richtigkeit, Angemessenheit oder Vollständigkeit überprüft. Für die Inhalte der entsprechenden Webseiten ist ausschliesslich der Drittanbieter verantwortlich. Die Inhalte dieser Webseiten entziehen sich dem Verantwortungsbereich von Namsu. Für die Inhalte und die korrekte Funktionsweise solcher Webseiten (Webseiten Dritter, die über einen Link erreichbar sind) wird keine Haftung übernommen.

6. Datenschutz

Der Datenschutz richtet sich nach der Datenschutzerklärung von Namsu in der jeweils gültigen Fassung. Die Datenschutzerklärung kann über den nachfolgenden Link abgerufen werden: Datenschutz

7. Änderungsklausel

Namsu behält sich das jederzeitige Recht vor, diese Nutzungsbedingungen zu ändern. Die jeweils verbindliche Fassung der geltenden Nutzungsbedingungen ist über die Homepage (www.habitabell.ch) abrufbar.

8. Salvatorische Klausel

Sollten Teile einer Bestimmung oder eine Bestimmung dieser Nutzungsbedingungen ungültig sein oder werden, so wird dadurch die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen dieser Nutzungsbedingungen nicht berührt.

9. Gerichtsstand und anwendbares Recht

Für alle sich aus oder im Zusammenhang mit der Nutzung der Plattform ergebenden Streitigkeiten sind die ordentlichen Gerichte am Sitz von Namsu ausschliesslich zuständig. Anwendbar ist ausschliesslich das materielle schweizerische Recht (unter Ausschluss des Internationalen Privatrechts).

Teil B – Allgemeine Vertragsbedingungen

1. Geltungsbereich

Diese Allgemeinen Vertragsbedingungen regeln im Einzelnen das Vertragsverhältnis zwischen dem Nutzer (nachfolgend "Kunde" genannt) und der Namsu GmbH als Betreiberin der Webseite habitabell.ch (nachfolgend "Makler" genannt) für die auf der Plattform angebotenen Dienstleistung (nachfolgend auch Maklerdienstleistung) und die sich daraus ergebende Vermittlung von Mietwohnungen in der Schweiz.

Auf der Startseite habitabell.ch besteht für den Nutzer die Möglichkeit, sich für die Maklerdienstleistung der Namsu GmbH anzumelden. Mit der Anmeldung erklärt sich der Nutzer mit den nachstehenden Vertragsbedingungen ausdrücklich einverstanden.

2. Vertragsabschluss

Mit der Anmeldung für die Maklerdienstleistung und der Bestätigung dieser Allgemeinen Vertragsbedingungen (durch Setzen des Häckchens beim entsprechenden Link) geht der Kunde einen Maklervertrag im Sinne der Art. 412 ff. OR mit dem Makler (das heisst mit der Namsu GmbH) ein.

Nach Vertragsabschluss erhält der Kunde per E-Mail je nach Verfügbarkeit Angebote für Maklermietobjekte, welche seinen Suchkriterien entsprechen oder nahekommen und/oder Zugriff auf Details der auf der Homepage aufgelisteten und zur Vermittlung stehenden Mietwohnungen. Der Kunde hat dann die Möglichkeit, Besichtigungstermine für betreffende Mietobjekte zu vereinbaren.

3. Provision

Eine Provision in Höhe einer Nettomonatsmiete (das heisst monatlicher Mietzins exkl. Nebenkosten) ist geschuldet, wenn der Kunde sich auf eine Wohnung bewirbt und daran im Anschluss innert von vier Wochen einen Mietvertrag vom Eigentümer des Mietobjekts respektive von der zuständigen Verwaltung auf seinen Namen ausgestellt erhält (vgl. auch Ziff. 4 unten). Diese Provision ist auch dann geschuldet, wenn der Kunde den Mietvertrag in der Folge nicht unterzeichnet. Die Zahlung der Provision wird 30 Tage nach Ausstellung des Mietvertrages fällig. Mit Ablauf dieser Frist kommt der Kunde im Sinne des OR in Verzug.

4. Ausschluss der Provisionspflicht

Die Provision ist nicht geschuldet, wenn der Mietvertrag nicht innerhalb von vier Wochen ab dem Zeitpunkt der Bewerbung des Kunden ausgestellt wird.

5. Mehrfachbewerbungen

Bewirbt sich ein Kunde innert von vier Wochen auf mehr als eine Wohnung aus dem Portfolio der Maklerdienstleistung und werden dem Kunden in der Folge mehr als ein Mietvertrag zugeführt, so schuldet der Kunde eine Provision nur in der Höhe, welche dem von ihm tatsächlich unterschrieben Mietvertrag entspricht oder, wenn der Kunde keinen Mietvertrag unterzeichnet, in der Höhe, die dem maximalen Nettomietzins unter seinen Bewerbungen entspricht.

6. Besichtigungen und Bewerbungen

Nach Abschluss des Maklervertrages kann der Kunde die Details der angebotenen Mietwohnungen einsehen und Besichtigungstermine vereinbaren. Die Bewerbung auf eine Wohnung erfolgt in der Regel über die Webseite namsu.ch.

7. Pflichten des Kunden

Der Kunde verpflichtet sich, wahrheitsgemässe Angaben zu machen und den Makler unverzüglich zu informieren, falls sich seine Kontaktdaten ändern oder er an einer Wohnung, für welche er sich beworben hat, nicht mehr interessiert ist. Gibt der Kunde gegenüber dem Makler an, an einer Wohnung nicht mehr interessiert zu sein, nachdem ihm der Mietvertrag zugeführt worden ist, entbindet dies den Kunden nicht von der Pflicht zur Leistung der vereinbarten Maklerprovision.

8. Pflichten des Maklers

Der Makler verpflichtet sich, dem Kunden alle relevanten Informationen über die Mietwohnungen zur Verfügung zu stellen und Besichtigungstermine zu koordinieren. Für die Gewährung des Zuganges zum betreffenden Mietobjekt ist jedoch in der Regel die derzeitige Mieterschaft zuständig.

Der Kunde hat zu keinem Zeitpunkt der Vertragsdauer einen Anspruch darauf, dass ihm konkrete Mietobjekte einer bestimmten Qualität oder Anzahlt nach tatsächlich angeboten werden.

9. Datenschutz

Der Makler behandelt die personenbezogenen Daten des Kunden gemäss den geltenden Datenschutzbestimmungen. Die Daten werden ausschliesslich zur Abwicklung des Maklervertrages sowie zur Vermittlung der Mietwohnungen verwendet.

10. Haftung

Der Makler haftet nur für vertragsbedingte Schäden, die auf vorsätzlicher oder grob fahrlässiger Pflichtverletzung beruhen. Dort, wo dies im Rahmen des Gesetzes zulässig ist, wird die Haftung gänzlich ausgeschlossen, namentlich im Sinne der Art 100 f. sowie für mittelbare Schäden.

11. Schlussbestimmungen

Sollten einzelne Bestimmungen dieser Allgemeinen Vertragsbedingungen unwirksam sein oder werden, so bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen unberührt. Anstelle der unwirksamen Bestimmung tritt eine wirksame Regelung, die dem wirtschaftlichen Zweck der unwirksamen Bestimmung sowie dem Willen der Parteien möglichst nahekommt.

12. Anwendbares Recht und Gerichtsstand

Es gilt schweizerisches Recht. Ausschliesslicher Gerichtsstand für alle Streitigkeiten aus diesem Vertrag ist der Sitz des Maklers.

Diese Allgemeinen Vertragsbedingungen treten mit ihrer Veröffentlichung auf der Webseite in Kraft und gelten für alle Vertragsabschlüsse ab diesem Zeitpunkt. Auf der Homepage des Maklers ist jeweils die geltende Fassung dieser Allgemeinen Vertragsbedingungen abrufbar.

Diese Bedingungen sind auf habitabell.ch auch als englische Fassung abrufbar. Rechtsgültigkeit für die Vertragsparteien hat dabei nur die deutsche Fassung.

Version: 25. Juli 2024