Allgemeine Geschäftsbedingungen
Das Immobilienportal habitabell.ch wird von der Namsu GmbH (nachfolgend: Namsu) mit Sitz in 8707 Uetikon am See betrieben. Namsu bietet mit ihrer Plattform habitabell.ch ein Immobilienportal (nachfolgend: Plattform) an, über das Maklerdienstleistungen für Mietwohnungen im Auftrag der Mietinteressenten angeboten werden.
Zur besseren Lesbarkeit dieser Geschäftsbedingungen wird auf die Nennung der weiblichen und männlichen Form verzichtet. Sofern nur die männliche Form verwendet wird, schliesst diese ausdrücklich stets auch die weibliche mit ein.
Mit dem Zugriff auf die Plattform erklären Sie sich als Nutzer (nachfolgend: Nutzer oder Kunde) mit den folgenden Bedingungen einverstanden:
Teil A – Allgemeine Nutzungsbedingungen
1. Nutzung der Plattform
Namsu erhebt für die eigentliche Nutzung der Plattform kein Entgelt. Ein Entgelt im Sinne einer Maklerprovision ist nur unter den hierin unter Teil B beschriebenen Bedingungen geschuldet.
2. Inhalt und Gewähr
Auf der Plattform können exklusive Immobilieninserate abgerufen werden.
Für die vollständige Darstellung der exklusiven Inserate ist eine vorgängige Anmeldung mittels vollem Namen und einer gültigen und eigenen E-Mailadresse notwendig. Nach erfolgter Anmeldung erhalten die Nutzer Zugriff auf exklusive Immobilieninserate, welche diverse Informationen und Bilder zu den bezeichneten Mietobjekten enthalten. Die Inhalte dieser Inserate basieren auf Informationen, welche von derzeitigen Mietern der Mietobjekte Namsu übermittelt wurden. Jegliche Form der Gewährleistung auf Richtig- und/oder Vollständigkeit der dargestellten Inhalte wird seitens Namsu im gesetzlich zulässigen Rahmen ausdrücklich ausgeschlossen. Das Herunterladen und/oder Einholen von auf der Plattform zur Verfügung gestellten Informationen erfolgt ausschliesslich auf eigenes Risiko der Nutzer.
3. Haftung
Jegliche Haftung für Schäden, die aus oder im Zusammenhang mit der Nutzung der Plattform entstehen, wird im gesetzlich zulässigen Umfang ausgeschlossen.
4. Rechte Namsu
Namsu behält sich das einseitige und jederzeitige Recht vor, Funktionen der Plattform ohne vorherige Ankündigung zu ändern und/oder ganz oder in Teilen dauerhaft oder vorübergehend einzustellen. Auf Seiten der Nutzer besteht zu keinem Zeitpunkt ein Anspruch auf Fortführung der Plattform. Namsu behält sich das Recht vor, einem Nutzer den Zugang zur und die Nutzung der Plattform zu sperren, insbesondere wenn die Gesellschaft eine missbräuchliche Nutzung feststellt oder vermutet.
5. Links zu Drittanbietern
Die auf habitabell.ch enthaltenen Links zu Drittanbietern werden nicht auf Richtigkeit, Angemessenheit oder Vollständigkeit überprüft. Für die Inhalte der entsprechenden Webseiten ist ausschliesslich der Drittanbieter verantwortlich. Die Inhalte dieser Webseiten entziehen sich dem Verantwortungsbereich von Namsu. Für die Inhalte und die korrekte Funktionsweise solcher Webseiten (Webseiten Dritter, die über einen Link erreichbar sind) wird keine Haftung übernommen.
6. Datenschutz
Der Datenschutz richtet sich nach der Datenschutzerklärung von Namsu in der jeweils gültigen Fassung. Die Datenschutzerklärung kann über den nachfolgenden Link abgerufen werden: Datenschutz
7. Änderungsklausel
Namsu behält sich das jederzeitige Recht vor, diese Nutzungsbedingungen zu ändern. Die jeweils verbindliche Fassung der geltenden Nutzungsbedingungen ist über die Homepage (www.habitabell.ch) abrufbar.
8. Salvatorische Klausel
Sollten Teile einer Bestimmung oder eine Bestimmung dieser Nutzungsbedingungen ungültig oder nicht durchsetzbar sein oder werden, so wird dadurch die Wirksamkeit und Durchsetzbarkeit der übrigen Bestimmungen dieser Nutzungsbedingungen nicht berührt.
9. Gerichtsstand und anwendbares Recht
Für alle sich aus oder im Zusammenhang mit der Nutzung der Plattform ergebenden Streitigkeiten sind die ordentlichen Gerichte am Sitz von Namsu ausschliesslich zuständig. Anwendbar ist ausschliesslich das materielle schweizerische Recht (unter Ausschluss des Internationalen Privatrechts).
Teil B – Allgemeine Vertragsbedingungen
1. Geltungsbereich
Diese Allgemeinen Vertragsbedingungen regeln im Einzelnen das Vertragsverhältnis zwischen dem Nutzer (nachfolgend "Kunde" genannt) und der Namsu GmbH als Betreiberin der Webseite habitabell.ch (nachfolgend "Makler" genannt) für die auf der Plattform angebotenen Dienstleistung (nachfolgend auch Maklerdienstleistung) und die sich daraus ergebende Vermittlung von Mietwohnungen in der Schweiz.
Auf der Startseite habitabell.ch besteht für den Nutzer die Möglichkeit, sich für die Maklerdienstleistung der Namsu GmbH anzumelden. Mit der Anmeldung erklärt sich der Nutzer mit den nachstehenden Vertragsbedingungen ausdrücklich einverstanden.
2. Vertragsabschluss
Mit der Anmeldung für die Maklerdienstleistung und der Bestätigung dieser Allgemeinen Vertragsbedingungen (durch Setzen des Häckchens beim entsprechenden Link) geht der Kunde einen Maklervertrag im Sinne der Art. 412 ff. OR mit dem Makler (das heisst mit der Namsu GmbH) ein.
Nach Vertragsabschluss erhält der Kunde per E-Mail je nach Verfügbarkeit Angebote für Maklermietobjekte, welche seinen Suchkriterien entsprechen oder nahekommen und/oder Zugriff auf Details der auf der Homepage aufgelisteten und zur Vermittlung stehenden Mietwohnungen. Der Kunde hat dann die Möglichkeit, Besichtigungstermine für betreffende Mietobjekte zu vereinbaren.
3. Provision
Eine Provision in Höhe einer Nettomonatsmiete (das heisst monatlicher Mietzins exkl. Nebenkosten) ist geschuldet, wenn der Kunde sich auf eine Wohnung bewirbt und daran im Anschluss innert von sechs Wochen einen Mietvertrag vom Eigentümer des Mietobjekts respektive von der zuständigen Verwaltung auf seinen Namen ausgestellt erhält (vgl. auch Ziff. 4 unten). Diese Provision ist auch dann geschuldet, wenn der Kunde den Mietvertrag in der Folge nicht unterzeichnet. Diese Zahlungsverpflichtung besteht auch dann, wenn die Wohnung nach der Zuführung durch den Makler öffentlich ausgeschrieben oder über andere Kanäle zugänglich wird, vorausgesetzt, dem Kunden wurden die Wohnungsinformationen zuerst vom Makler zugeführt. Die Zahlung der Provision wird 30 Tage nach Ausstellung des Mietvertrages fällig. Mit Ablauf dieser Frist kommt der Kunde im Sinne des OR in Verzug.
4. Ausschluss der Provisionspflicht
Die Provision ist nicht geschuldet, wenn der Mietvertrag nicht innerhalb von sechs Wochen ab dem Zeitpunkt der Bewerbung des Kunden ausgestellt wird.
5. Mehrfachbewerbungen
Bewirbt sich ein Kunde innert von sechs Wochen auf mehr als eine Wohnung aus dem Portfolio der Maklerdienstleistung und werden dem Kunden in der Folge mehr als ein Mietvertrag zugeführt, so schuldet der Kunde eine Provision nur in der Höhe, welche dem von ihm tatsächlich unterschrieben Mietvertrag entspricht oder, wenn der Kunde keinen Mietvertrag unterzeichnet, in der Höhe, die dem maximalen Nettomietzins unter seinen Bewerbungen entspricht.
6. Besichtigungen und Bewerbungen
Nach Abschluss des Maklervertrages kann der Kunde die Details der angebotenen Mietwohnungen einsehen und Besichtigungstermine vereinbaren. Die Bewerbung auf eine Wohnung erfolgt in der Regel über die Webseite namsu.ch.
7. Pflichten des Kunden
Der Kunde verpflichtet sich, wahrheitsgemässe Angaben zu machen und den Makler unverzüglich zu informieren, falls sich seine Kontaktdaten ändern oder er an einer Wohnung, für welche er sich beworben hat, nicht mehr interessiert ist. Gibt der Kunde gegenüber dem Makler an, an einer Wohnung nicht mehr interessiert zu sein, nachdem ihm der Mietvertrag zugeführt worden ist, entbindet dies den Kunden nicht von der Pflicht zur Leistung der vereinbarten Maklerprovision.
8. Pflichten des Maklers
Der Makler verpflichtet sich, dem Kunden alle relevanten Informationen über die Mietwohnungen zur Verfügung zu stellen und Besichtigungstermine zu koordinieren. Für die Gewährung des Zuganges zum betreffenden Mietobjekt ist jedoch in der Regel die derzeitige Mieterschaft zuständig.
Der Kunde hat zu keinem Zeitpunkt der Vertragsdauer einen Anspruch darauf, dass ihm konkrete Mietobjekte einer bestimmten Qualität oder Anzahlt nach tatsächlich angeboten werden.
9. Datenschutz
Der Makler behandelt die personenbezogenen Daten des Kunden gemäss den geltenden Datenschutzbestimmungen. Die Daten werden ausschliesslich zur Abwicklung des Maklervertrages sowie zur Vermittlung der Mietwohnungen verwendet.
10. Haftung
Der Makler haftet nur für vertragsbedingte Schäden, die auf vorsätzlicher oder grob fahrlässiger Pflichtverletzung beruhen. Dort, wo dies im Rahmen des Gesetzes zulässig ist, wird die Haftung gänzlich ausgeschlossen, namentlich im Sinne der Art 100 f. OR sowie für mittelbare Schäden.
11. Salvatorische Klausel
Sollten einzelne Bestimmungen dieser Allgemeinen Vertragsbedingungen unwirksam oder nicht durchsetzbar sein oder werden, so bleibt die Wirksamkeit sowie Durchsetzbarkeit der übrigen Bestimmungen unberührt. Anstelle der unwirksamen oder nicht durchsetzbaren Bestimmung tritt eine wirksame Regelung, die dem wirtschaftlichen Zweck der unwirksamen Bestimmung sowie dem Willen der Parteien möglichst nahekommt.
12. Anwendbares Recht und Gerichtsstand
Es gilt schweizerisches Recht. Ausschliesslicher Gerichtsstand für alle Streitigkeiten aus diesem Vertrag ist der Sitz des Maklers.
Diese Allgemeinen Vertragsbedingungen treten mit ihrer Veröffentlichung auf der Webseite in Kraft und gelten für alle Vertragsabschlüsse ab diesem Zeitpunkt. Auf der Homepage des Maklers ist jeweils die geltende Fassung dieser Allgemeinen Vertragsbedingungen abrufbar.
Diese Bedingungen sind auf habitabell.ch auch als englische Fassung abrufbar. Rechtsgültigkeit für die Vertragsparteien hat dabei nur die deutsche Fassung.
Version: 26. Juli 2025